En Ciudad Empresarial, se ha observado un inesperado cambio en la utilización de sus oficinas, atrayendo ahora a inversores y diversas entidades, sobre todo universidades.
Chile24/06/2024
Victor Manuel Arce Garcia
Gracias a la autopista AVO, a nuevas estaciones de Metro y al próximo Teleférico Bicentenario que enlazará Providencia, Las Condes y Vitacura con Ciudad Empresarial en apenas 13 minutos, la zona ha adquirido un mayor atractivo.
Hasta la fecha, más de 70.000 m2 de oficinas han sido transformados en sedes universitarias.
Julián Blas, COO y Cofundador de Fraccional.cl, señala que "actualmente, al menos cuatro edificios han adaptado sus instalaciones de empresas a universidades, con el fin de acoger a estudiantes. Reconocemos que importantes agentes inmobiliarios están impulsando esta transición, respondiendo a las necesidades del mercado y utilizando los barrios de acuerdo a las preferencias del mismo. Esta tendencia está siendo aprovechada de manera muy positiva en Ciudad Empresarial".
Blas agrega que "observamos un creciente interés por parte de las universidades en estos inmuebles debido a su versatilidad y a sus precios competitivos. De esta forma, el mercado ha determinado el destino de un barrio o proyecto, y no la inmobiliaria o el desarrollador al definir el plan maestro del proyecto".
En el sector, destaca la disponibilidad de edificios, plantas y oficinas en venta o arriendo a precios considerablemente más bajos que en otras comunas. Roberto Sivori Correa, Director del Área de Brokerage de Colliers, destaca que "los precios ofrecidos en Ciudad Empresarial son mucho más atractivos que los del sector oriente. En la actualidad, las zonas con buena conectividad en la capital presentan una oferta de inmuebles en venta muy escasa o inexistente, con precios muy elevados".
Ciudad Empresarial cuenta con una amplia oferta de edificios completos en venta o arriendo, así como plantas y superficies de oficinas que varían desde los 500 m2. "La morfología de la mayoría de los edificios facilita una reutilización práctica, permitiendo diversos usos como oficinas, educación, salud y residencial. Todo esto en un entorno que ofrece precios considerablemente más bajos que otras comunas bien conectadas", añade Sivori Correa.
Según Cristóbal Laso, Gerente del Área de Oficinas de Colliers, "en los últimos años, considerando las operaciones de renta y arriendo, Colliers ha participado en más de 14 edificios, lo que equivale a más de 70 mil m2. En estas transacciones, los clientes finales han sido principalmente instituciones educativas y de investigación. En general, los inmuebles negociados son bastante uniformes y flexibles, permitiendo adaptaciones a nuevos usos y usuarios, siendo edificios de espacios abiertos con cerca de 1.000 m2 por nivel, situados en las áreas tradicionales de Ciudad Empresarial como Avenida del Valle y del Cóndor".
A pesar de esto, el sector todavía mantiene su carácter como un importante polo de oficinas, y se contempla la llegada de un sector residencial. Esto se debe a los cambios en el Plano Regulador que apuntan a permitir la construcción de edificios residenciales.
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