Victor Manuel Arce GarciaLos departamentos, propiedades, en los últimos dos meses se están arrendando en menos de una semana y su tasa de ocupación llega al 99%. Expertos hacen llamado al propietario y al arrendador a formalizar un contrato para evitar desprotección, malos entendidos y posibles estafas.
“Arrendó la casa y no me pagan el arriendo”, “adeudan más de 5 millones por arriendo y servicios básicos”, son algunos de los titulares que se han podido observar en las noticias en el último tiempo. Esto refleja por qué es de vital importancia tomar todas las medidas correspondientes para evitar problemas con actuales o futuros arrendadores. Sólo hay un instrumento que puede brindar la máxima protección frente a cualquier problema: un adecuado contrato de arriendo.
Hoy, debido al actual escenario económico, los departamentos tienen alta demanda y se están arrendando en un promedio de siete días. Es más, la tasa de ocupación en marzo llegó al 99%. Ante este escenario se vuelve mucho más relevante formalizar cualquier acuerdo y firmar el documento legal. Desde Assetplan, plataforma tecnológica que simplifica la administración y arriendo de propiedades, explican qué se necesita para hacer un contrato de arriendo. A tomar nota.
La carta gantt del contrato de arriendo
Mary Santibáñez, vocera de Assetplan dice que “lo primero es que si hay un acuerdo sólo de palabra, es es urgente establecer un contrato sí o sí. Es la forma de hacer el arriendo de manera más segura, con responsabilidades. El texto evita la desprotección, posibles estafas, líos, o malos entendidos, entre propietario y el arrendatario”.
Si bien la ley en chile permite que el contrato de arriendo pueda ser verbal o escrito, la recomendación es siempre firmar un contrato. Con eso como base, es central que el documento tenga los datos de ambas partes, las firmas -que hoy pueden ser digitales- y certificarlo ante notario, trámite que también se puede ejecutar en línea. Es necesario en este capítulo solicitar al futuro arrendatario su contrato de trabajo, las últimas tres liquidaciones de sueldo, declaraciones de renta si la persona es independiente, las cotizaciones de AFP, salud y un certificado de dicom. “El objetivo de esta información es que el propietario tenga garantías de que el arrendatario está en condiciones de cumplir con sus obligaciones. Detrás del arriendo de cada propiedad siempre hay una persona que debe pagar un dividendo y necesita proteger su inversión de vida”, enfatizó Mary Santibáñez.
¿Qué elementos debe considerar el contrato? De partida, explican en Assetplan, el monto de cobro mensual del arriendo, que puede ser por UF o por Índice de Precios al Consumidor. “Esto es importante porque el canon de arriendo debe ser justo para ambas partes y reflejar el costo real de la vida”, explicó xxxxxx. También es recomendable establecer un pago de garantía al arrendatario. “Además hay que tener bien visto el tipo de contrato, que puede ser mes a mes, trimestral, por un año, o contrato indefinido”, explica Santibáñez.
Otro tema importante en la formalización y para evitar los malos ratos son la definición de cláusulas de arrendamientos: “Es la forma que hay para establecer las normas y límites. Tienen que quedar en el contrato con el lenguaje más claro posible para evitar un mal entendido y no quedar en desventaja ante cualquier irregularidad”, señala la vocera de Assetplan.
En ese sentido, desde Assetplan aconsejan escribir en esa cláusula las prohibiciones, las obligaciones de propietario y también las que debe cumplir el arrendatario. Todo respecto a daños, obras, reparaciones, retraso del pago, convivencia, subarrendamiento. Teniendo eso, explica Mary Santibáñez, se puede dejar escrito en el contrato el pago de multas si hay faltas o simplemente el término del contrato anticipado.
